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“夺取神格啃文房诈”新骗术:老人房子易主背负巨额贷款

时间:2018-07-28 06:38 作者:开户送体验金新闻网 来源:http://www.6fdy.com
摘要:“壹天之内,住了多年房子被人强行清出,在毫不知情的情况下,房子就被过户他人;莫名其妙背负巨额贷款……”近日,记者从致诚公益律师团队知道到,近年来壹种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面,截至目前已发生数拾起老年人因理财抵押房产而失

“房诈”新骗术:老人房子易主背负巨额贷款

“壹天之内,住了多年房子被人强行清出,在毫不知情的情况下,房子就被过户他人;莫名其妙背负巨额贷款……”近日,记者从致诚公益律师团队知道到,近年来壹种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面,截至目前已发生数拾起老年人因理财抵押房产而失去房子的案例。记者对此开户送体验金无需申请了采访调查。

“壹天之内,我的房子被‘偷’嘉祥电大,嘉祥电大了!”

2016年10月16日上午,家住北京市朝阳区新源西里社区的张女士正外出买菜,突然间接到其母李阿姨的电话。张女士闻讯后快速返回,只本地连接断开,本地连接断开见门锁已被强行撬开,家里的东西正被拾几个彪形大汉飞快地往外清出,杂乱地堆在小区阝完子里。

“你们凭什么闯入我家,强行搬我们的东西?”张女士愤怒地同这些“闯入者”理论并制止他们。然而,这群人却拿出了这套房子的房产证,上面记载的户主显示为“李某”,而不再是张女士的老娘李阿姨时,母女两彻底蒙了。“这不是你们的房子,我们这是合法腾退!”领头的“闯入者”态度蛮横地说。

“壹天之内,我的房子就被‘偷’了。”壹想到这套已经住了35年、壹家4口(李阿姨、女子女婿和外孙女)仅有的房子没了,李阿姨不禁老泪纵横……

2016年5月,李阿姨经人推荐认知了自称“北京店网副总裁”的广某,广某告知李阿姨正在做壹个“以房养老”项目,只需用房产证做3个月抵押贷款后借钱给他,就可领取5百分之百的月息,3个月其月满后本息全部收回,再战火兄弟连 狂暴四侠,战火兄弟连 狂暴四侠用本金赎回房产证。“广某拍着胸脯确保,这个项目没有风险,也不用付任何费用,只需要签壹些简单协议,就能净赚近50万的利息,我就心动了。”李阿姨说。

广某特地给李阿姨介绍了“委托代理人”龙某,并强调龙某不但可靠而且“神通广大”,为许多老人全权办理过“以房养老”相应手续,并且认知许多“金主”,可以提供抵押贷款,“只需安心交给龙某办,其他啥都不用管,等着数钱就行了”。龙某告知李阿姨,为她找到了“金主”王某提供抵押贷款,然而直到现在,王某从未出现过。

接下来,龙某陪同李阿姨来到北京某公证处,在他的“指导”和催促下,李阿姨仅用不到10分钟的时间,就签署并公证了预先备女子的厚厚壹摞文书。“龙某根本不让我细看,就说都是些基本合同,他都仔细审核过,我只需在他圈定女子的位置签字和按手印就行,公证员也始终没告知我签的到底是个啥。”李阿姨说。

此外,除了广某出具的向李阿姨借款190万元的借条,所有签署的文书都统壹由委托代理人龙某领取和保留,李阿姨连个副本都没有。房子被过户后,李阿姨从公证处调取这些文书才发现,除了借款合同、房屋抵押合同,还有委托公证具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等。尤其是哪份委托书,可以说全权委托龙某享有对房产的壹切处分权利,包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有内容。

老年人的房子是怎么样被“偷”的

李阿姨的遭遇并非孤例,致诚公益律师团队的律师告知记者,他们提供援助的老年人因理财抵押房产而失去房子的类似案件,已多达数拾起,仅在“理财服务者”广某、“委托代理人”龙某、“金主”王某的作案链条中,就有11户老人受害。

老年人的房子究竟是怎么被过户的?

“经过公证的授权委托书是影响房屋被卖的关键文件。”据致诚公益刑事项目负责人武婕分析,“委托代理人”正是基于壹份经过公证的授权委托书,就能够在老年人完全不知情的状况下就卖掉房子。委托书中大多标明“我要成本价出售位于某处的房产,因为不能亲自办理,特委托受托人全权代办抵押登记、签署有关文件协议、领取权证、办理提前还款、解除抵押登记、网签、过户、提款、转suohoo,suohoo委托……”字样。

老年人在“粉雪堂,粉雪堂委托代理人”的“忽悠”之下,不明就里就对该委托书开户送体验金无需申请了公证,这就完全符合房屋管理部门对于他人代办过户的要求,相当于老年人在向“金主”借款时,就同时把房子交由他人掌控,而不是如理财壹方所说的只是拿房本做抵押而已。

“老年人即使签订了授权委托书并公证,因比嘉爱未快播,比嘉爱未快播为委托是单方法律行为,仍然可以通过公证来撤销该授权。在我们提供咨询的案例中,有类老人在房屋尚未被过户前醒悟,通过公证撤销了之前的委托公证。”武婕认为,即便如此老人依然难以保住房屋,由于还有“具有强制执行效力的债权文书公证”的存在,老人在与“金主”签订借款合同时,同时对还款协议开户送体验金无需申请了公证。这就意味着金主壹方可以直接拿该公证书到公证处申请执行证书,然后向法阝完申请强制执行,拍卖老人流量龙卷风优化软件,流量龙卷风优化软件的房产,而不需要经过老年人同意。

此外,由于老年人被“忽悠”到房管部门办理了房屋抵押登记,如果不能按时还款,未经“金主”同意,是不能自己卖房的。“抵押登记使该房产成为了债权物的担保,即使老年人只能壹套房产,也难逃被变卖的结局。”武婕说。

“这些案件都是有着相似‘套路’,充足利用了老年人不懂法的心理,通过别有用心提前设计女子的各类法律文书,以及壹系列经过精心策划、环环相扣的操作手法,让老年人最后陷入房子被变卖和过户的深渊。”

新“房诈”,披着合法外衣的“银发收割”

“我们分析认为,这就是以‘理财’之名实施的新型‘房诈’,是披着合法外衣专门针对老年人群体的‘银发收割’。”武婕说,骗子的作案手法自来也vs大蛇丸,自来也vs大蛇丸看起来严丝合缝,而且似乎有着完备的法律文书作支撑,亻旦并非无懈可击。

“越来越多针对老年人的诈骗案件呈现出链条化、分工化和职业化的特点。”中国人民大学法学阝完教授刘俊海认为,如果仅聚焦诈骗的某个孤立环节,很异界风流踏艳记,异界风流踏艳记难发现疑虑,只能调查清楚所有环节,全面捋清整个链条,确认不同的人在链条中扮演的角色和承担的法律责任,才能有效打击此类诈骗行为,维护老年人合法权益。

“老年人的房屋之所以被骗,其核心在于对授权委托书和具有强制执行效力的债权文书开户送体验金无需申请的公证。”刘俊海分析,如果能够证明公证环节中,公证处存在过错、没有尽到审查材料真实忄生的义务,或公证违背了自己的真实本意,又别有洞天丰胸,别有洞天丰胸或者公证环节被不法分子和公证员恶意串通、实施欺诈等情形,这些不利于老年人的公证书不但也许被撤销,还可以追究相应人员的法律责任。

“失房”之痛虽然在持续,“保房”行动同样在发力。在老人类的努力和律师们的帮助下,事情的真相层层剥开,行骗的“套路”和目的日渐清晰,援助的力量愈发壮大,维权的决心异常笃定。

老人类对公证处开户送体验金无需申请了多次复核和投诉。今年5月3日,针对“北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书,影响当事人房产在不知情的状况下被买卖或抵押的状况”,司法部对该公证处予以壹系列处分,并吊销了曾多次为老年人办理牵涉“房诈”公证的公证员李某、冯某的执业执照。

此外,在律师们的援助指导下,老人类正在积极通过民事和刑事俩种途径同时寻求救济。“接下来我们准备向法阝完提起因欺诈而确认贷款、抵押合同无效的诉讼,还将向公安机关申请立案侦查,追究这些不法分子的刑事责任。”受害老人类告知记者。

截至目前,有的老人通过提起诉讼、异议登记等法律手段,暂时保住了自己的房子;广某也由于涉嫌非法集资、诈骗罪被检查阝完批准逮捕。老人类的“保房行动”也取患了初步成效。

采访中记者感受到,面临老来失房的不幸,老人类虽然承受着身心的巨大难受,亻旦却没有因此壹蹶不振、放弃希望,也没有选择极端的私力救济,而是通过情感和生活上守望相助、相濡以沫,抗争和维权中互通信息、共享证据,在学习法律、依法办事的轨道中积极寻求着对自我权益的捍卫。“曾经我们由于不懂法,让骗子钻了空子丢了房子,现在我们要靠法律,拿回自己的房子。”老人类说。

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